עסקת מקרקעין היא לרוב העסקה הכספית הגדולה ביותר שמשפחה עושה. טעות קטנה בחוזה, בבדיקת הזכויות או בלוח התשלומים עלולה לעלות ביוקר – ולעיתים להתגלות רק שנים אחר כך. עו"ד נתנאל אלמוג מלווה את העסקה מהשלב שבו עוד אפשר להשפיע: לפני החתימה על זיכרון דברים, לפני העברת כסף, ולפני שמתחייבים מול הבנק.
אנו בודקים את מצב הזכויות בנכס (נסח טאבו, חברה משכנת או מינהל), מזהים שעבודים, עיקולים וחריגות, ומנסחים חוזה שמחלק את הסיכונים בצורה הוגנת ומגן על הכסף שלכם בכל שלב. במקביל אנו מטפלים בדיווח לרשות המסים, ברישום הערת האזהרה, בתיאום מול הבנק המלווה וברישום הזכויות הסופי על שמכם.
במה אנו מטפלים
- רכישה ומכירה של דירות ונכסים מסחריים
- עסקאות מתנה בין בני משפחה
- הערות אזהרה, משכנתאות ורישום בטאבו
- מיסוי מקרקעין, שכירות ורישום בתים משותפים
איך זה עובד אצלנו
- בדיקת הנכס והזכויות – נסח טאבו, אישור זכויות, בדיקת שעבודים, היתרים וחובות לרשויות.
- משא ומתן וחוזה – ניסוח או בדיקה של החוזה, לוח תשלומים מוגן ובטוחות לכספים.
- חתימה, דיווח ורישום הערה – דיווח לרשות המסים במועד, רישום הערת אזהרה ותיאום מול הבנק.
- השלמה ורישום על שמכם – אישורי מסים, העברת הבעלות בטאבו ומסירת המסמכים הסופיים.
שאלות נפוצות בתחום
מתי כדאי לפנות לעורך דין בעסקת דירה?
לפני שחותמים על מסמך כלשהו, כולל "זיכרון דברים". גם מסמך קצר עשוי להיחשב חוזה מחייב, ולכן מומלץ לבצע את הבדיקות מוקדם ככל האפשר.
מהי הערת אזהרה ולמה היא חשובה?
זהו רישום בטאבו שמודיע לכל אחד שיש לכם זכות בנכס. הוא נועד להגן על הרוכש מפני עסקאות נוגדות או רישומים מאוחרים על הנכס.
העברת דירה במתנה לבן משפחה – האם יש בכך היבטי מס?
כן. עשויות לחול חובות דיווח ומס רכישה, ולעיתים יש השלכות על מכירות עתידיות. הכללים תלויים בנסיבות, ולכן כדאי לבדוק אותם לפני ההעברה.
המידע כללי ואינו מהווה ייעוץ משפטי או תחליף לו. כל מקרה נבחן לפי נסיבותיו.